Быстрый ремонт квартиры: 12 советов от дизайнера интерьера
Как сделать быстрый и самое главное, недорогой ремонт в квартире? Этот вопрос мучает многих наших потенциальных клиентов и заказчиков. Именно поэтому, мы решили написать эту статью, которая поможет вам сэкономить время, нервы и деньги.
Если вы еще не купили квартиру, а задумались о ремонте, поздравляем, вы на правильном пути. Так как перед тем, как начать ремонт, необходимо продумать важные нюансы для достижения быстрых результатов в нелегкой задаче по ремонту квартиры.
Шаг1: Цель ремонта квартиры
Ремонт квартиры для сдачи в аренду.
Очень важно определиться будете ли вы сдавать квартиру посуточно или на долгий срок. Именно от этого будет зависеть наполнение и дизайн интерьера квартиры.
Помимо красивого и стильного интерьера, встает не менее важный вопрос антивандальности и долговечности материалов, а также возможность быстрой и недорогой замены или реставрации мебели.
Чем отличается наполнение квартиры для аренды посуточно от квартиры для аренды на долгий срок?
Квартиру для аренды посуточно, можно разделить на небольшие зоны для хранения вещей и минимальным набором бытовой техники. По статистике, съемщики квартир предпочитают квартиры с кроватью, так как диван не очень удобен для сна.
Если квартира находится на морском побережье, то необходимо уделить особое внимание материалам, которые менее подвержены влаге.
Ремонт квартиры для себя
Когда мы делаем квартиру для себя, то необходимо ответь на следующие вопросы:
- сколько лет вы будете жить в этой квартире.
- как часто будете реставрировать или обновлять ремонт.
- сколько вам необходимо место для хранения.
- какая базовая бытовая техника вам необходима.
Ремонт квартиры для продажи
Есть два варианта продажи квартиры. Первый вариант, с готовым ремонтом, но мебель люди покупают сами. Второй вариант, вы продаете уже готовую историю. Когда человек видит, как он будет жить в этой квартире, как говориться «заходи и живи».
Шаг 2: Анализ рынка недвижимости
Если квартира предназначена для аренды или продажи, необходимо выяснить, насколько выгодно покупать квартиру именно в этом районе.
Вы можете изучить информацию на сайтах по продаже или сдаче квартир. Ищите недвижимость на вашей улице, квартале и районе.
Изучаете предложения с точки зрения состояния ремонта и наполнения. Эта информация поможет вам собрать достоверную информацию на местном рынке недвижимости. Чем дороже продажа и сдача квартир, тем меньше у вас будет проблем с вашими потенциальными арендаторами.
Рынок аренды недвижимости в России сравнительно молодой. А отсутствие хорошего сервиса по сдаче жилой недвижимости в аренду не стимулирует конкуренцию в этом сегменте экономики.
Шаг 3: Осмотр квартиры во время покупки: что нужно проверить в первую очередь?
- Если вы не хотите дополнительно вкладываться в подготовку стен и стяжки пола, проверьте их перед покупкой. Стена и углы должны быть прямыми.
- Посмотрите планировку квартиры и оцените возможности для расстановки мебели и оборудования.
- Проверьте коммуникации: расположение труб водоснабжения и водоотведения, а также расположение розеток.
- Остекление квартиры и лоджии. Если остекление хорошее вы неплохо сэкономите.
- Стороны света. Это важно, чтобы понимать на какую сторону света выходят окна, так как от этого зависит количество света и тепла в квартире.
Если вы решили самостоятельно провести осмотр недвижимости вам понадобится:
- Лазерная рулетка (поставив рулетку в угол, вы оцените ровность стен, высоту потолка и размеры помещений).
- Обычная рулетка (поможет оценить высоту слива, расположение высот розеток и небольших элементов)
- Лист бумаги А4 (поможет оценить качество окон, нужно ли их регулировать).
- Телефон с камерой (поможет сохранить всю информацию на фото и видео).
- Ваши ноги (вы сможете постучать стяжку пола и понять, если пустоты).
Настал долгожданный день и вы стали обладателем квартиры. Что делать дальше?
Шаг 4: Расстановка мебели и оборудования
Теперь у вас на руках есть все необходимые материалы для того, чтобы понять, как правильно расставить мебель и оборудование.
Какие важные моменты нужно знать:
- Мебель и оборудование формируем в тех местах, где у вас расположены коммуникации.
- Вы можете увеличить количество розеток, в зонах, где они уже есть. За счёт увеличения их количества. А так же можно смещать розетку за счёт прокладки нового провода от существующей розетки. Чем меньше вы двигаете розетки, тем дешевле будет стоить работа электрика.
- Мебель формируете стандартными блоками. Если говорить о кухне, то это размеры кратные 600мм, 300мм и т.д.
Важно знать, что перепланировку пространства и причудливые формы объектов в интерьере не делаете. Предпочтение отдается простым формам. Чем сложнее элементы, тем дороже ремонт. Если у нас нестандартные дверные проёмы, лучше их скорректировать, так как любые нестандартные решения, ведут к удорожанию ремонта.
Шаг 5: Выбор стиля дизайна интерьера
Напомним, что не все стили дизайна интерьера подходят для недорогого и быстрого ремонта. Классические стили (и их схожие стили) с архитектурным декором, не подходят, так как появятся большие траты на оформление стен и мебели. Вам подойдут различные варианты современного стиля дизайна интерьера, такие как скандинавский интерьер, лофт, лёгкий минимализм.
Переходя к деталям ремонта, вы должны понять, насколько у вас развито чувство перфекционизма. Чем больше у вас в голове идеальной картинки, тем дороже вам обойдется ремонт.
Мы будем рассматривать вариант, максимально недорогой и эффектный.
Будем формировать смесь стилей, скандинавский и лофт.
Шаг 6: Потолки
- Самый простой и бюджетный вариант, это оставить бетонные плиты, отшлифовать их и покрыть матовым лаком. Открытая проводка на стенах и потолке. Такой вариант подойдёт для аренды жилья, особенно на короткий срок. Ваши потенциальные клиенты оценят ваш вкус, так они люди любят эффектные квартиры.
- Если вариант с бетонными плитами, вам не подходит, то можно остановиться на покраске потолка. Учтите, что если не подготовить потолок под покраску, то будут трещины, и такие работы, ведут к удорожанию ремонта.
- Самый стандартный приём и затратный вариант, это натяжные потолки.
Для потолка квартиры на продажу лучше подойдёт вариант с белым натяжным потолком. Лучше брать матовое покрытие натяжного потолка, так как это будет смотреться лучше.
Что мы рекомендуем:
- Бетонные плиты. В будущем, для реставрации ремонта, оптимально выбрать бетонные потолки, так как их не надо будет ремонтировать
- Натяжные потолки. Плюсы натяжного потолка, это защита от наводнения, имеется ввиду, что натяжной потолок может удержать воду. На бетонной плите, высохшие пятна от воды, добавят изюминку в интерьер. Когда потолок крашеный, то конечно если будет наводнение, то материал будет страдать (независимо была профессиональная подготовка или нет).
- Потолок, крашенный в белый цвет, или осмелится и сделать потолок цветным. Сейчас появилось очень много эффектных проектов с цветным потолком.
Шаг 7: Стены
- Самое эффектное решение — это оставить стены, как есть, то есть с трещинами и сколами. Для стен квартиры в аренду могут подойти, как цветные стены, так и выкрашенные в белый цвет. Если у вас окна выходят на север и мало света, то лучше остановиться на белом цвете, это добавит света в квартире.
Если вы хотите добавить настроения интерьеру, то прихожую можно сделать цветной.
- Если для вас существующие стены сильно страшат, то отдайте предпочтение обоям с имитацией покраски стены.
При выборе краски надо учесть, что чем больше у нее матовости, тем меньше у нее антивандальности. Для начала, можно, взять маленький объем выбранной краски и сделать эксперименты, чтобы точно знать, как она будет выглядеть при нанесении. Важно знать, что краска набирает прочность 28 дней.
Шаг 8: Напольное покрытие (пол)
Здесь есть два решения:
- Деревянное покрытие пола. Дерево несомненно натуральный и приятный для ходьбы материал. Но и с антивандальностью есть сложности. Недорогими являются половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Возьмите низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно, как ламинат). Покройте пропиткой и лаком.
- Кварцвиниловая плитка или аналогичные материалы. Обладают высокой степенью антивандальности. Наиболее долговечный и прочный материал, помимо керамогранита. Выбирайте максимально натуральные текстуры: дуб, орех, ясень. Данными напольными покрытиями можно сделать всю квартиру. Но лучше, чтобы в ванной комнате и туалете был керамогранит. Способ укладки - клеевой.
- В квартирах, предназначенных для продажи, можно просто подготовить основание пола и продавать квартиру в «белом ключе».
- Еще один вариант, сделать стяжку, отшлифовать полы и покрыть лаком.
- Полы квартир возле морских курортов рекомендовано покрыть керамогранитом.
Шаг 9: Электрика
Для нашей стилистики подходит открытая проводка.
- Ретро кабель.
- Обычный круглый кабель.
- Розетки, лучше покупать в стиле "Ретро", так как они смотрятся эффектнее.
Шаг 10: Ванная комната и туалет
Решения:
- Часто на стенах ванной комнаты применяется грубая штукатурка, она очень эффектно смотрится. Для защиты этих стен можно применить гидроизоляцию и покрасить. Мокрые зоны ванной можно выложить плиткой.
-Дешевле всего обойдется ванна, но если только она подходит по размерам вашей ванной. Например, можно купить стальную ванну на ножках, выкрасить низ ванны и ножки в чёрный цвет, или любой другой, и это смотрится эффектно.
- Если места мало, то лучше сделать душевую. И мы говорим не о душевой кабине, так как она испортит интерьер. Лучше всего будет выложить плиткой мокрую зону душевой и купить ограждение и поддон. Вы можете выбрать и купить поддоны разных форм и цветов, но красивее всего выглядят поддоны в чёрном цвете.
При подготовке места для поддона обязательно проверьте, как мастер подготавливает слив для ухода воды. Поддон должен быть герметизирован, не только снаружи, но и под самим поддоном. Лучше укрепить основание периметра профилем и сам поддон. Есть варианты поддона из нержавеющей стали. Но это для смелых.
- Унитаз
Мы за инсталляцию и подвесной унитаз, так как это облегчает уборку и эстетичнее смотрится. Конечно, есть варианты унитазов компакт, но по стоят они, так же, как и подвесные унитазы. Зону самой инсталляции можно закрыть плиткой или сделать шкаф из плитных материалов. В ванной комнате и туалете незабываем про установку датчиков протечки. не перекрывают вентиль, а просто сообщают вам о ситуации.
Для ванной комнаты и туалета подойдёт плитка квадрат 100*100 мм или 150*150 мм. Можно работать, как с белым цветом, так и моноколор (это однотонный керамогранит, равномерно окрашенный в один цвет по всей площади плиты, без каких-либо рисунков и декора).
Есть вариант укладки пола керамогранитом под бетон или штукатурку. Керамогранит стоит дороже, чем керамическая плитка. Он так же бывает техническим, который стоит дешевле, чем обычный керамогранит.
Если вдруг в тёплой памяти держите плитку "кабанчик", то укладывайте её вертикально. Все остальное пространство ванной и туалета обделываем грубой штукатуркой и просто красим.
Шаг 11: Выбор освещения
Что важно знать:
Есть несколько зон освещения. Верхний свет (на потолке) и второй свет(на стенах и поле), в районе глаз.
- Настенные светильники.
- Торшеры и настольные лампы.
- Беспроводные светильники, как для кухни (зона столешницы), так и для других помещений.
- Люстры.
Вам подойдут люстры из классический серий, но необходимо снять блестящий декор и стандартный плафон. Вместо плафона можно использовать матовую лампу. Не рекомендуем использовать нарочито прописанное освещение для стиля лофт в виде лампочек Эдисона.
В качестве материала плафонов подойдут такие как, бумага, лоза или дерево, а также светильник в металле.
Шаг12: Мебель и декор квартиры
Что важно знать:
- Необходимо смотреть серии мебели со стандартными размерами. Фасад смело использовать просто ровный. Самый экономичный вариант, это ЛДСП.
- Столешница из дерева или благородного чёрного цвета из постформинг. Ищем столешницу с прямыми сторонами.
- Мебельные ручки, можно выбрать эффектные.
- Зону фартука, можно просто покрасить антивандальными красками или керамическими красками.
- Стены можно оформить постерами и картинами. Если выбираете постеры или рисунок, лучше использовать паспарту.
- Растения оживят любой интерьер.
- Ковёр, добавит уюта.
- Мягкие пледы и подушки.
- Текстиль на окнах. Не нужно закрывать окна полностью, используйте текстиль, как декор. А закрыться от солнца можно рулонными шторами и плиссе.
- Книги, журналы, пластинки.
- Вазы, чаши и свечи.
- Можно использовать нестандартные решения в декоре, это уместно. Сходите на блошиные рынки. Там много интересного. Создайте историю в вашей квартире. Рисунки можно взять в заведении, где обучают живописи или архитектуре.
Первично необходимо ориентироваться на задачи ремонта, так как от этого зависит подход в работе. Для квартиры под продажу ориентируемся на спрос на рынке недвижимости и готовим либо «белый ключ», либо максимально нейтральный стиль ремонта, который подойдет для многих. В такую квартиру покупатель сможет заехать сразу и заполнить ее только мебелью (исключая кухню, это необходимо подготовить).
Для квартиры под сдачу в аренду можно использовать более эффектные приёмы в дизайне интерьера. Ну а если вы хотите сделать ремонт для себя, тут можно дать полет фантазии и экспериментировать.
Подведём итоги наших шагов:
В нашей смеси скандинавского интерьера и стиля лофт мы рекомендуем использовать:
- Для потолка: бетонные плиты.
- Для прихожей: цветная, красим потолок. Выберем цвет, солнца, жёлтый, но не яркий, а тот, который близок к природным оттенкам.
- Для стены: оставляем такими какие они есть. Цвет стен основных помещений - белый.
- Для напольный покрытий: шлифованный бетон.
- Для ванная комнаты и туалета: Реальная штукатурка и покраска белого цвета. Шкаф для инсталляции. Черная сантехника. Унитаз можно поставить белый.
Керамическая плитка на стенах, белый квадрат 100*100 мм.
- Розетки, накладные белые. Открытая проводка.
- Мебель белого цвета с интересными ручками. Столешница кухни чёрная и фартук, который красим под цвет, который нравится вам.
- Плетеные кресла.
- Кровать из металла.
- В освещении используем металл и лозу.
- Текстиль, как декор на окнах. Можно найти шторы с орнаментом.
- Изобилие. Ковры, пледы, подушки.
- Разнообразный декор с блошиного рынка.
- Живопись. Книги. Пластинки. Растения.
В нашей обзорной статье мы рассказали вам как быстро и недорого сделать ремонт. Вся предоставленная информация, это наш опыт.
Надеемся, что это информация поможет более грамотно и взвешенно подойти к вопросу дизайна интерьера и выбора стиля не только для вашего пространства, но и стиля жизни.
Если вы все-таки не совсем уверены в том, что справитесь с этой непростой задачей или вам необходима профессиональная точка зрения, то мы будем рады помочь вам консультацией или даже готовы взять ваш проект на реализацию «под ключ».